Где находится снт. Понятия ДНП и СНТ: критерии отличия, что лучше выбрать

Жители многоквартирных домов предпочитают проводить свободное время на даче. И это объяснимо: тишина и свежий воздух позволяют восстановить силы. С целью эффективного управления загородной недвижимостью, находящейся в собственности, создают СНТ.

Что такое СНТ: определение термина

СНТ - это сокращенное наименование формы объединения граждан, созданного с целью решения текущих проблем садоводческого процесса.

Такую организацию должны поставить на учет в налоговых органах. В обязательном порядке необходимо разработать Устав, как инструмент разрешения спорных ситуаций.

Участниками объединения являются владельцы отдельно взятых наделов, которые осуществляют добровольные взносы на общие цели организации.

СНТ располагает собственными земельными угодьями и необходимой инфраструктурой (дорогами, водопроводом, коммуникациями различного назначения).

Как расшифровывается?

СНТ дословно расшифровывается как «садоводческое некоммерческое товарищество».

Другими словами, это - добровольное объединение дачников, целью которого является совместное решение вопросов, связанных с эксплуатацией земельных участков на законных основаниях.

Члены СНТ используют угодья в соответствии с уставом объединения: сажают деревья, выращивают фрукты и овощи.

Допускается постройка дома и прилегающих к нему хозяйственных построек. Законодательно предусмотрена прописка по месту нахождения дачи, но только, если возведенное строение будет пригодным для проживания.

Юридическое лицо или нет?

СНТ относится к некоммерческим организациям. Цель создания - совместное решение задач надлежащего ведения садоводства. Согласно Федеральному закону о дачных объединениях граждан, такие организации подлежат обязательной государственной регистрации в порядке, предусмотренном для юридических лиц.

В чем разница между СНТ и СТ?

Исторически созданию СНТ предшествовала другая форма объединения садоводов - СТ. Вступали в такие товарищества с целью получения от государства земельного участка (не более 8 соток) с размещенным на нем дачным домиком. Другого варианта обзавестись загородной недвижимостью не существовало. Члены СТ несли ответственность по внесению взносов, а правление товарищества осуществляло сбор коммунальных платежей.

Понятие «СНТ» появилось в 1998 году как новая форма юридического лица. Согласно нормативного акта № 66-ФЗ, должна была произойти реорганизация ранее существовавших СТ в некоммерческие объединения.

Земли для садовых товариществ

К землям для садовых товариществ относят сельскохозяйственные участки для общего пользования, расположенные за городом, что регулируется Земельным Кодексом РФ. Согласно данному документу, участки, принадлежащие СНТ, в дальнейшем могут быть переданы членам товарищества.

По действующему законодательству, в России должно проводиться зонирование территории. Только после этого процесса могут выделить наделы для СНТ и только в местах, не предназначенных для других целей.

Как открыть СНТ?

Чтобы открыть СНТ, нужно, прежде всего, подать заявление в государственные органы. Земля для таких целей выделяется в соответствии с критериями зонирования территории.

Как юридическое лицо, садоводческое товарищество должно пройти регистрацию в соответствующих инстанциях. Без проведения данной процедуры организация не будет наделена никакими правами.

Правда, процесс может затянуться на длительный срок по причине необходимости соблюдения ряда формальностей: согласования проекта застройки, перевода земли в собственность СНТ, выбора учредителей.

Устав товарищества

Создание садоводческого товарищества подразумевает разработку и утверждение Устава, регламентирующего действия общества и его членов. В данном документе закреплены правила и принципы деятельности СНТ. Устав должен содержать в себе следующую информацию:

• наименование объединения;
• адрес месторасположения;
• правовая форма;
• фактическое и максимально допустимое количество членов, их права и обязанности;
• размеры и порядок внесения обязательных взносов;
• структура управленческого аппарата;
• совокупная площадь, занимаемая земельными наделами.

Органы управления

Управление товариществом осуществляет председатель, избранный на собрании всех членов.

К «первому лицу СНТ» предъявляются определенные требования: опыт ведения садоводства, знание всех тонкостей делопроизводства, юридическая грамотность, умение обеспечить противопожарную безопасность. В прямые обязанности председателя входят:

• осуществление контроля выполняемой другими сотрудниками работы;
• заключение договоров;
• открытие счетов в финансовых учреждениях;
• своевременное оповещение членов СНТ об актуальных событиях.

На первом собрании также выбирают уполномоченных лиц, которые наравне с председателем несут ответственность за сохранность и поддержание в надлежащем состоянии имущества товарищества и земельных угодий.

Взносы

На членах садоводческого товарищества лежит ответственность по уплате следующих видов обязательных взносов:

• паевый - при вступлении в СНТ, на приобретение материальных ценностей для всей организации (по величине равный пяти членским взносам);
• членский - для оплаты труда сотрудников товарищества, совершения коммунальных платежей и текущих расходов, размер зависит от количества земельных участков;
• целевой - на основании решения, принятого на собрании, для решения конкретной задачи;
• дополнительный - в форс-мажорных ситуациях.

Права членов

Члены СНТ наделены основным правом - строить на своих участках жилые дома с последующей регистрацией по месту их нахождения.

Что касается участия в решении проблем общества, то каждый его член имеет право только одного голоса независимо от количества занимаемых наделов. Помимо этого садоводы могут:

• принимать участие в собраниях;
• избирать председателя и предлагать свою кандидатуру на роль управленца;
• требовать отчетность о проделанной сотрудниками товарищества работе;
• осуществлять на своем участке не запрещенную законом деятельность;
• распоряжаться имуществом, находящимся в собственности, по своему усмотрению;
• беспрепятственно пользоваться инфраструктурой и коммуникациями СНТ;
• иметь свободный доступ к своему участку;
• выйти из объединения садоводов;
• стать сотрудником товарищества при наличии вакансии.

Обязанности собственников

В обязанности собственников земельных наделов входят:

• своевременное внесение взносов;
• освоение предоставленного участка в течение 3 лет;
• участие в различных общественных мероприятиях;
• толерантное отношение к соседям;
• подчинение решениям, принятым на общем собрании членов.

Выход из садоводческого товарищества

Любой член СНТ может выйти из состава его участников. При этом право на земельный надел сохраняется. Также можно продолжать пользоваться инфраструктурой и коммуникациями СНТ в целях осуществления садоводческой деятельности.

Исчезают обязанности по посещению собраний, подчинению решениям объединения, участию в общественно значимых мероприятиях, оплате взносов.

Возникают следующие обязательства. Садовод-индивидуал должен:

• оплачивать коммунальные услуги в соответствии с действующим договором с СНТ;
• совершать платежи за пользование инфраструктурой товарищества;
• требовать соразмерную внесенным ранее взносам долю в имуществе объединения.

Плюсы и минусы таких участков

Успех деятельности любой организации зависит от способностей ее руководителя. Если во главе СНТ стоит толковый председатель, о товариществе будут только положительные отзывы. К плюсам объединения садоводов относят:

• наличие охраны;
• ухоженная территория;
• высокое качество подъездных дорог;
• возможность постройки жилого дома на своем участке с перспективой дальнейшей прописки.

Наряду с преимуществами есть и минусы:

• большое количество дополнительных взносов;
• не всегда развитая инфраструктура;
• возникновение препятствий при регистрации права собственности.

Заключение

Удобной формой объединения дачников выступает СНТ. Такая организация существует за счёт взносов ее членов. Цель деятельности товарищества - улучшение качества садоводческого процесса.

Большая часть людей, помимо городских квартир, владеет и садовыми участками. А у некоторых последние являются единственной собственностью. Сегодня для качественного управления несколькими участками и создается садовое некоммерческое товарищество. Чем оно является?

История возникновения СНТ. Расшифровка понятия

Термин «садовое товарищество» появился еще в 20-е годы прошлого века. Еще в то время такие объединения считались организациями, управляющими землями.

Среди характерных особенностей этих организаций выделяли следующие:

• Члены товарищества не только вносили платежи за коммунальные услуги , но и вносили средства на общее строительство.
• Предоставлялись участки площадью не более 6-8 соток.
• У площади дома должна быть площадь не более 15 % от общей площади участка.

В Земельном кодексе, введенном в действие еще в 1991 году, прописывается запрет на использование садоводческими товариществами любых земель, кроме имеющих категорию общего пользования. А в 1998 году выходит ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Он преобразовал все подобные объединения в СНТ.

В 2011 году в этот закон были внесены последние изменения. Именно они дали определение СНТ. Это некоммерческая организация, учрежденная гражданами добровольно и самостоятельно. Основной целью организации является необходимость решать хозяйственные и некоторые социальные проблемы совместно.

Организация СНТ

У организации садового товарищества есть ряд особенностей:

1. Площадь под СНТ выделяют из категории земель , имеющих общее пользование.
2. Выделенные из фонда участки могут использоваться для садоводства и огородничества. В дальнейшем они могут перейти в собственность представителей садового товарищества.

Особенности СНТ как юридического лица

СНТ — юридические ответственная организация, у которой ест обязательства перед государственными структурами. Сегодня касающееся СНТ законодательство недостаточно прописано. А в результате различия в толкованиях зачастую появляются конфликтные ситуации.

Поэтому особенности ведения деятельности СНТ должны регулироваться самими товариществами.

Они заключают следующие варианты договоров:

• Соглашение на поставку энергии,
• Соглашение по вывозу мусора со всех участков, входящих в СНТ.

Подобные услуги оплачивают из общих взносов, которые вносят все участники данного объединения.

Главным документом СНТ является устав, который регистрируется определенным образом. В состав СНТ входит как минимум 3 человека. Регистрация проводится по тем же правилам и принципам, которые устанавливают требования по регистрации организации.

По этой причине устав ТСЖ должен составляться в соответствии с теми же нормами, что и устав любой другой компании.

В нем указываются следующие данные:

• Наименование.
• Контактные данные и адрес.
• Правовая форма.
• Допустимое количество членов.
• Объемы территории.
• Правовая форма.
• Порядок и виды внесения взносов.
• Спектр прав и обязанностей членов СНТ.
• Управленческая структура.

Выделяют следующие виды взносов:

1. Целевой.
2. Вступительный.
3. Членский.
4. Паевой.
5. Дополнительный.

Обратите внимание! Для решения финансовых вопросов учредители СНТ обязаны открыть расчетный счет. Для членов товарищества распечатываются квитанции с реквизитами.

Выделяют следующие управляющие органы:

1. Председателя СНТ,
2. Собрание уполномоченных,
3. Общее собрание.

Особенности формирования бюджета СНТ

У данной структуры отсутствует право целенаправленно заниматься коммерческими видами деятельности.

Это объединение некоммерческого характера, которое имеет следующие особенности:

• Имущество является собственностью товарищества.
• Целевые взносы направляются на создание или приобретение некоторых видов имущества.
• Деньги направляются только на те цели , которые закреплены в товариществе.
• Формируется фонд, появляющийся благодаря взносам и дополнительным доходам от хозяйственной деятельности.

Порядок проведения собраний СНТ

В соответствии с действующими в нашей стране законодательными актами, устанавливается общий регламент собраний СНТ.

Они могут проводиться в следующих вариантах:

1. Очно. В этом случае все члены СНТ должны лично присутствовать.
2. Заочно. В этом случае члены СНТ получают письменные уведомления о принятых решениях.

При личном присутствии обсуждаются такие вопросы, как смета расходов и доходов, а также выбор председателя или членов правления. Существуют не только плановые, но и внеплановые собрания.

Председатель СНТ

Из-за того, что СНТ является юридическим лицом, необходимо выбрать одного человека для представления его интересов. Он должен не только разбираться в тонкостях законодательства, но и взять на себя ответственность за организацию.

Он получает должность председателя, которого выбирают на открытом голосовании . Как правило, хорошим председателем является не только ответственный, но и инициативный человек.

Преимущества покупки земельного участка в садоводческом товариществе

• Владелец участка может возводить на нем жилую постройку , если будут соблюдены соответствующие нормы.
• В своем доме можно регистрироваться как по месту жительства.
• Не требуется получение специального разрешения, чтобы построить или ввести дом в эксплуатацию.

На данный момент большинство выбирает участки, находящиеся в СНТ. Участки все дорожают, а стоимость земли в СНТ имеет меньшую стоимость по сравнению с ИЖС.

Отличия дач в СНТ от коттеджного поселка

1. Под организацию СНТ выдаются земли сельскохозяйственного назначения. А на землях, имеющих разрешенный вид использования «под индивидуальное жилищное строительство», обычно возводят коттеджные поселки. Это предъявляет повышенные требования не только к согласованиям и документации, но и к планировочным решениям.
2. В ИЖС гарантируется развитая инфраструктура. У вас не возникнет проблем с медицинским обслуживанием и необходимостью почтового адреса.
3. Существует и отличие, касающееся формы управления . Например, все основные моменты решаются на общем голосовании.
4. Достоинства СНТ отличается относительно невысокими взносами . А управление коттеджным поселком осуществляется компанией, требующей больших вложений за счет более широкого набора услуг.
5. Владельцы поселка в СНТ пользуются большей свободой при выборе строительных материалов и индивидуального проекта . А в ИЖС предъявляются повышенные требования не только к используемым ресурсам, но и к проектам.

Недостатки проживания в СНТ

При всех достоинствах СНТ, проживание в нем имеет некоторые отрицательные моменты:

• Неразвитость инфраструктуры. Обычно к поселкам подводится электроэнергия. При этом газ подводится слишком редко. А поблизости практически нет медицинских центров, школ и детских садов, а также хороших магазинов.
• Здесь редко бывают качественные дороги.
• На территории большинства СНТ редко бывает канализация.
• Если СНТ организовано давно, все коммуникационные системы и дороги могут быть изношенными . А для преодоления инертности потребуется инициативная группа.

При приобретении участка в СНТ учитывайте его особенности, достоинства и некоторые недостатки. И только после этого можно принимать окончательное решение.

Аббревиатура СНТ довольно нередко встречается на порталах, посвященных недвижимости. Данное сокращение применяют сразу в двух значениях. Помимо этого, в этой статье также рассмотрен целый перечень тематических вопросов, являющихся актуальными для собственников земельного участка или же тех, кто всего лишь планирует им обзавестись.

Буквально СНТ трактовка звучит, как «садоводческое некоммерческое товарищество». Этому термину посвящен специальный закон. Однако примечательным фактом является то, что в представленном положении нет конкретного определения СНТ. В законе лишь говорится о том, что это одна из форм некоммерческого объединения граждан и устанавливаются конкретные рамки гражданских взаимоотношений, форм собственности и внесения финансовых средств.

Название законодательного акта уже говорит о том, что речь идет не только сугубо о СНТ, но и о дачных и огороднических объединениях, которые обладают каким-либо сходством или различием с садоводческими. Поэтому для того, чтобы понять суть этого понятия, следует описать общие черты, присущие всем некоммерческим объединениям, которые были упомянуты в законодательном акте, а также индивидуальные характеристики, что присущи конкретно садоводческому объединению.

Еще стоит отметить, что довольно часто термин СНТ применяют, чтобы каким-то образом обозначить правой статус земельного участка, его незапрещенного вида эксплуатации. Поэтому в большинстве случаев первоочередными считаются вопросы касательно регистрации по месту жительства в том доме, что был возведен на земельном участке СНТ, а также вопросы купли-продажи недвижимости подобного рода, правил строительства и прочего.

Трактовка термина СНТ

Чтобы ответить на данный вопрос, нужно обратиться к юридической трактовке этого термина:

• СНТ является сокращенным обозначением организационно-правовой формы объединения граждан, без какой-либо коммерческой подоплеки. А само сокращение расшифровывается, как «садоводческое некоммерческое товарищество».

Законом четко прописана главная цель создания СНТ и его деятельности, и проявляется это следующим образом:

• Садоводческое некоммерческое объединение представляет собой организацию, что была добровольно создана гражданами для упрощения взаимодействия ее участников в процессе обсуждения и решения общих социально-хозяйственных задач касательно ведения садоводства.

Стоит отметить, что СНТ в строгом порядке нужно зарегистрировать в налоговых органах, поэтому она имеет полное право распространять свое действие с момента непосредственной регистрации. Помимо сокращения, наименования садоводческого объединения включает в себя также и собственное название, которое строго должно фигурировать во всех официальных документах.

У каждой такой организации должен быть в наличии устав (в виде письменного документа), собственные, регулярно созываемые управляющие органы:

1. Общее собрание членов объединения.

• Правление.
• Председатель правления.

Что касается участников объединения, то в их числе могут оказаться собственники индивидуальных участков земли (хоть это и необязательное требование), которые делают членские и целевые взносы, расходуемые на различные нужды товарищества, а также имущество общего использования.

В собственности же самой организации имеются земельные угодья, которые вместе образуют единый массив, доступный каждому участнику такого объединения, и собственную инфраструктуру:

• сеть проездов и дорог;
• водопроводная сеть;
• электрические, водопроводные, газовые и другие коммуникации.

Такая инфраструктура, в числе которой также внутренние проезды с дорогами, необходимые для обеспечения подъезда непосредственно к дачным участкам, относится к имуществу общей эксплуатации всех земельных угодий, что принадлежат товариществу.

Земля СНТ

Существует два значение данного понятия:

• юридическое: земля СНТ представляет собой участок земли либо же несколько участков, что принадлежат садоводческому некоммерческому товариществу. Как правило, под этим понятием подразумеваются земли, рассчитанные на всеобщее пользование;
• разговорное: земля СНГ является любым участком земли, что предназначается для организации на нем непосредственно садоводства, а именно, это площадь, выделенная под сельское хозяйство. Однако в свидетельстве на право собственности должны указываться конкретно эти выражения так же, как и в кадастровом паспорте участка.

Важно знать, что в современных условиях для земель, предназначенных непосредственно для сельскохозяйственных работ, есть лишь 3 вида эксплуатации, разрешающих выполнять строительство индивидуальных жилых домов.

Право собственности на участок земли на территории Российской Федерации даёт владельцу возможность пользоваться им по своему усмотрению, но строго в соответствии с целевым назначением. Все земли классифицированы по семи категориям, а это подразумевает некоторые ограничения в их эксплуатации. Так, например, на территории под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) запрещено вести фермерское хозяйство. Кроме того, земли под коммерческое использование облагаются более высоким налогом и требуют предоставления отчётной документации в налоговый орган.

Знание таких нюансов позволяет гражданам приобретать участки действительно для своих целей, поскольку неправильный выбор и незнание категорий всегда сопряжено с рядом трудностей и может повлечь за собой непредвиденные и нецелесообразные финансовые затраты сверху.

У физических лиц на законодательном уровне есть возможность приобретать земли, которые относятся к населённым пунктам или находятся в сельскохозяйственной категории. Несмотря на то, что на первый взгляд у них много общего, на деле придётся столкнуться с тем фактом, что они всё же существенно отличаются. Чем именно, и какой участок разумнее приобрести для себя рассмотрим далее в статье.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Садовые некоммерческие товарищества

Садовые некоммерческие товарищества, они же СНТ, точно так же, как садоводческие потребительские кооперативы и дачные некоммерческие партнёрства (ДНП), можно использовать под ведение дачных хозяйств и строительство дома. Основная часть садовых некоммерческих товариществ расположена на сельскохозяйственной категории земли, но это не правило. Некоторые СНТ располагаются в чертах населённых пунктов.

Собственнику участка земли, который входит в состав СНТ или ДНП разрешено возводить нежилые постройки на своей территории. Также не запрещено и строительство жилого дома. С одной стороны плюсы такой недвижимости очевидны широкими возможностями использования объекта, однако значимые минусы проявляются уже в том, что после строительства жилого дома зарегистрироваться в нём крайне сложно. Довольно часто для этого и вовсе приходится обращаться в суд.

Несмотря на это, практике известно немало случаев, когда владельцам всё же удавалось добиться прописки в своём доме, построенном на участке СНТ или ДНП не говоря уже о том, что такое право зафиксировано для граждан законодательством. По сути, земли садового некоммерческого товарищества весьма схожи с объектами под ИЖС по предоставляемым правам и наложенным ограничениям, но отличие есть и не одно.

Индивидуальное жилищное строительство

В отличие от СНТ, ДНП и прочих аналогичных назначений земли, участок, предназначенный под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) обладает более широким спектром прав относительно постоянного проживания граждан. На нём гораздо проще начать строительство жилого дома, так как не нужно получать для этого разрешение. При этом действует ограничение, которое запрещает возводить дома выше трёх этажей. Кроме того, они должны быть предназначены для постоянного проживания только одной семьи.

Исходя из вышесказанного, можно отметить следующие плюсы, по которым земли ИЖС лучше, чем ДНП или СНТ в плане застроек:

Впрочем, что касается последнего пункта, бывают и исключения. К примеру, когда участок земли находится на балансе застройщика, а не администрации, то есть имеет статус коттеджа. Такое положение вещей значит, что придётся принимать участие в совместных вложениях.

Сравнительная таблица

Чтобы лучше понять, что же именно лучше в том или ином случае, на каком объекте недвижимости остановить свой выбор и окончательно решить стоит ли переводить землю из одной категории в другую, необходимо тщательно сравнить основные аспекты различия.

Ещё несколько сравнений

Помимо систем коммуникации есть и другие отличающие факторы. Поскольку назначение территорий действительно разное, плюсы и минусы их относительны: