Какие обязательства есть у тсн. Какую зарплату получают председатель и бухгалтер тсж, оформление, особенности вознаграждения

Как организовать парковку, если двор принадлежит нескольким домам? Эффективность деятельности товарищества будет оправдана, если в собственности находится несколько объектов. В законе также прописаны некоторые нюансы, которые следует учесть при создании или реорганизации юридических лиц. Если речь идет о ТСЖ, то при создании в наименовании организации должно четко отражаться не только ее название, но и форма собственности, а если о ТСН, то в наименовании указывать форму собственности не требуется. Вообще, многим нравятся плюсы ТСН (товарищества собственников недвижимости). Экономия расходов У ТСН (товарищества собственников недвижимости) по закону есть право самостоятельно определять очередность работ. Любой член товарищества может контролировать расходы и досходы. То есть товарищество может сдавать помещение в аренду.

Что такое товарищество собственников недвижимости (тсн)

Возмещение затрат После регистрации ТСН часть затрат подлежит субсидированию, а именно расходы на:

• оплату госпошлины;
• получение копии устава;
• заверение подписей председателя, бухгалтера ТСН;
• открытие счета в банке;
• изготовление печати.

Вывод Что это за товарищество — ТСН? Эксперты считают, что новая форма собственности позволит решить ряд важных вопросов: как организовать жизнь и проконтролировать работу поставщиков услуг. Создание ТСН позволяет улучшить качество работ ЖКХ и будет стимулировать жильцов бережнее относиться к имуществу. ТСЖ не исчезнет. Все желающие товарищества могут реорганизоваться.
Для этого нужно подготовить пакет документов и передать его в госорганы. На переоформление уйдет максимум полтора месяца.

Тсн — что это за товарищество? тсн и тсж: в чем разница?

Приказ о назначении Как уже написано выше, приказ составляется в свободной форме или по форме №Т-1. В приказе должно быть указано:

• год, месяц и число, в которые произошло становление на должность;
• адрес и название товарищества;
• срок, на который был избран кандидат (обычно это 2 года, но товарищество может выдвигать свои правила);
• число и подпись.

Председатель ТСЖ - это ответственная и необходимая должность. Благодаря этому человеку поддерживается благосостояние товарищества.

Поэтому претендент на место обязательно должен иметь знания в областях, которые помогут улучшить жилищные условия, быть внимательным, ответственным и честным.

Может ли председатель тсн не быть владельцем недвижимости?

• Заключение сделок и совершение иных действий в роли представителя товарищества.
• Подписание от имени ТСЖ различных договорных и платежных документов.
• Организация и контроль над всеми необходимыми хозяйственными, ремонтными и коммунальными работами в доме.
• Представление и соблюдение интересов жильцов в различных инстанциях.
• Неуклонный контроль соблюдения Устава жилищного товарищества.
• Отслеживание неисправностей в техническом и санитарном состоянии имущества многоквартирного дома и незамедлительное реагирование в случае обнаружения таковых.
• Обеспечение и контроль выполнения положений заключенных договоров, причем как со стороны товарищества, так и со стороны иных предприятий.
Председатель наделен правом действовать от имени товарищества без выданной на то доверенности.

Жилищный консультант

У каждого товарищества есть собственные требования к будущему председателю, но обычно они представлены ими:

• высшее экономическое, юридическое или техническое образование. Хорошо, если их 2, сочетание точно принесет большой успех.
• Ограничения по возрасту - чаще всего нужен человек старше 30 лет.
• Нет судимости.
• Не слишком занятой - есть время, чтобы уделять его товариществу. Так как обычно место председателя - не основное место работы, нужно учитывать время, которое будет уделяться этой должности.

Конечно же, человек должен точно знать нормативы и законы, связанные с ТСЖ.

Он должен быть ответственным и готовым отвечать за свои слова и действия. Компетентность в вопросах, возникающих у товарищества, - самое важное требование к соискателю. Как стать председателем? Выбор человека на председательское место проводится на собрании собственников ТСЖ.

Как стать председателем тсж

Товарищество может создавать условия для экономного расходования энергоресурсов, путем установки узлов и энергосберегающих технологий. В некоторых городах участникам товарищества предоставляются:

• субсидии для компенсации затрат на обучение председателей;
• возмещение расходов на регистрацию ТСН;
• субсидии на компенсацию расходов, направленных на проведение ремонта МКД, фасада, установки оборудования, площадок и т. д.

Особенности Юридическое лицо также может стать членом ТСН. Что это за товарищество должно быть? Это может быть организация по управлению офисными помещениями.

Внимание

Физические лица могут вступать сразу в несколько товариществ. Например, по месту жительства, работы и расположения дачи. Эксперты считают, что больше всего нововведениями будут довольны владельцы садовых участков.

Это самая уязвимая часть населения.

Кто может быть председателем тсж

Далее председатель обязан предоставить в налоговый орган протокол с заявлением о получении вознаграждения и снять со счета денежные средства.Из этого списка очень хорошо видно, из чего складывается зарплата председателя ТСЖ в реальности. Зарплата бухгалтера в ТСЖ ТСЖ хоть и некоммерческая организация, тем нее менее они не освобождаются от ведения бухгалтерского учета. Поэтому руководитель обязан либо выполнять эту работу сам, либо нанять бухгалтера.

Инфо

Бухгалтер в ТСЖ становится ответственным за формирование учетной политики, ведение бухучета и отчетности по налогообложению. Сколько платить сотруднику – решают члены товарищества на собрании. Точная сумма будет зависеть от того: полный или неполный (если бухгалтер будет работать по совместительству) рабочий день, какой объем работы надо выполнять и пр.

В среднем же зарплата бухгалтера в ТСЖ по России варьируется в рамках 10-12 тыс.
Жилищным кодексом РФ). Выборы/переизбрание руководства ТСН принадлежат к полномочиям высшего органа управления – собрания собственников, или правления (согласно уставу).Обязанности председателя ТСН (ТСЖ):

• Осуществлять контроль за реализацией решений, утвержденных правлением;
• Отдавать указания должностным лицам ТСН;
• Подписание финансовой документации;
• Заключение соглашений, не относящихся к полномочиям общего собрания (правления);
• Разрабатывать штатное расписание для сотрудников ТСЖ, обеспечивающих обслуживание помещений;
• Выступать от имени товарищества без доверенности.

Что касается материального поощрения труда председателя: оформляется зарплата в Российской Федерации только одним способом – заключением трудового договора.

Кто может стать председателем тсн

То есть некоммерческая организация реализует потребности собственников, которые в силу обстоятельств находятся вместе. ТСЖ изжила себя. С помощью такого товарищества, например, нельзя управлять офисным зданием, расположенным в центре города. Организовав ТСН, можно договориться с госорганами по ключевым вопросам. Тем более что в ГК РФ прописаны все положения, касающиеся создания, сбора и роспуска товарищества. ТСЖ не оправдывает себя еще и потому, что имущество включает в себя не только жилой дом, но и земельный участок, подвальное помещение, чердак. Члены товарищества ранее не могли управлять этими объектами.

Через суды решалось много вопросов относительно того, кому принадлежит подвал и кто имеет право сдавать чердачное помещение. Теперь все они окажутся под управлением товарищества. Еще один пример.

Кто может быть председателем тсн

В 2014 году в ГК были внесены изменения. Наряду с садоводческими, огородническими и дачными кооперативами (СНТ, ДНТ, ОНТ) появилась новая правовая форма собственности — товарищество собственников недвижимости (ТСН). О ней и пойдет речь далее в этой статье. Товарищество ТСН: что это такое? Новая форма собственности отличается от предыдущей, той же ТСЖ. Во-первых, собственники могут самостоятельно решать, как управлять помещением. Если качество полученных услуг не соответствует требованиям, то ТСН может расторгнуть договор и пригласить другие организации для выполнения работ. ТСН косвенно заставляет жильцов бережно относиться к местам общего пользования. В случае поломки оборудования платить за него придется всем.
Жильцы будут знать, сколько стоит покраска разрисованной стены и замена разбитого окна.

Кто может быть председателем снт

Помимо всего перечисленного председатель обязан в оговоренные сроки предоставлять участникам ТСЖ подробный письменный отчет о проделанной им работе и о результатах своей деятельности на посту. Кто может претендовать на должность? Предполагаемый председатель правления товарищества собственников дома в обязательном порядке должен быть одним из собственников жилплощади в этом доме, а также входить в состав правления ТСЖ. Это ключевое условие, которое должно соблюдаться при рассмотрении кандидатов на эту роль.

Существенным плюсом является наличие у такого лица высшего образования, а также опыта управленческой работы и присутствие руководящих качеств. Это должен быть твердо уверенный в себе человек, способный отстоять как свои права, так и интересы лиц, от имени которых он выступает, нацеленный на достижение намеченных целей и отличающийся активной жизненной позицией.

Насколько оправдано создание ТСН?

Нередко люди думают, за что мы им платим? Возьмем все в свои руки: и содержание дома будет качественным, и платить будем меньше. Но, как говорится, дьявол в деталях. И чем больше горячие головы сталкиваются с этими деталями, тем они быстрее остывают. Давайте разберемся, что же это за такие детали.

Как все начинается

С чего начинается создание ТСН (по старому ТСЖ)? Правильно, с проведения собрания. И даже на этом этапе многие активисты, желающие взять управление «в свои руки», спотыкаются. Чаще всего, неправильно оформляется повестка собрания, документы для голосования, и самое главное, на таких собраниях нет даже кворума. Поэтому оспорить решение не составляет никакого труда, что и делают те жильцы, которые не хотят ТСН, или юристы управляющих компаний. Поэтому, по статистике, в половине случаев попыток создания ТСН, уже на этом этапе горячие головы остывают. Но есть те, кто не сдается.

А для этого, во-первых, нужны деньги, чтобы оплачивать услуги юристов. Во-вторых, очень много времени — постоянно нужно пропадать в судах. В некоторых случаях придется ездить даже в другие города. Например, вы знаете, что Семнадцатый апелляционный суд находится в Перми? Но главное — нужна отвага и крепкие нервы. Зачем? Объясняем. Бывали случаи, когда у инициаторов создания ТСН отключалось электричество, вода, дверные замки регулярно были залиты клеем, какие-то хулиганы разбивали стекла у их машин, прокалывали шины. Или вдруг к ним внезапно проявлял интерес участковый, брал различные объяснительные. А уж если у инициатора создания есть небольшой бизнес, то тут он становится еще более уязвимым — может внезапно явиться налоговый инспектор или кто-нибудь из ОБЭП. Мы не пугаем, но жизнь — сложная штука, особенно в России.

Еще здесь нужно отметить, что нередко затейниками таких товариществ становятся люди с нечистыми помыслами. Тот, кто больше кричит о том, что все плохо, кто больше всех обещает «золотых гор», тому люди и доверяют в руки свой дом. О том, что человек изначально своей главной целью ставил личное обогащение, станет понятно лишь через несколько лет, когда дом придет в упадок.

Хорошим примером служит история в Качканаре. Там тоже один делец подговорил жителей создать ТСЖ, обещал, что он отремонтирует дом, будет чистота и порядок, стоимость платежки снизится. Но все закончилось тем, что сам он исчез куда-то в направлении Москвы, а у жителей образовались внушительные суммы долга перед поставщиками тепла, воды, света. Не говоря уже о том, что в доме так и не было сделано никакого ремонта.

Калькулятор вместо романтики

ТСН — это экономическая организация, у которой должны быть доходы. Одно дело мечтать о том, как хорошо все делать самим. А другое — взять калькулятор в руки и прикинуть, сколько в доме людей реально оплачивают квитанции за ЖКХ, сколько из этого выходит, и на что хватит.

Давайте для начала посмотрим, сколько минимально нужно затрат, чтобы управлять в форме ТСН домом хотя бы на 200-300 квартир? Конечно, нужен председатель, им, как правило, становится самый крикливый из инициаторов. Он попросит себе зарплату. Иначе, если он будет заниматься управлением после своей основной работы, после 20-21.00 вечера, то никакого толка менять шило на мыло не будет. Следить за содержанием дома нужно круглые сутки, а не в свободное от работы время. Ежемесячная зарплата, скорее всего, составит не меньше 30-40 тысяч рублей. Здесь же нужно напомнить романтикам, что управление домом требует хотя бы минимальный уровень знаний ЖКХ. А представляете, если дом попадет в руки продавщицы или водителя? Возможно, что они и вникнут во все нюансы управления многоквартирным домом. Только вот прежде, чем это произойдет, пройдет год, а то и два. И будет сделано масса ошибок.

Еще один момент. У ТСН должно быть правление. И если председатель будет получать зарплату, то и в среде правление начнется сетование, почему он получает, а мы нет. Придется и им что-то платить, а это опять за счет жителей. А если председатель еще не чист на руку, то, чтобы правление об этом молчало, ему придется с ним делиться. И всю эту коррупцию снова будут оплачивать жители из своих кошельков.

Здесь же нужно отметить: есть такой миф, мол, в ТСН мы можем контролировать расход наших денег. Но реальность суровее. Председатель запросто может подделать документы, жители потребуют провести аудит. А председатель наймет дружественную ему фирму, которая проведет такой аудит, какой ему нужен будет. И тут уже не подкопаешься. Например, есть ТСЖ на ул. Ярославская, 21, там многим ясно, что деньги когда-то собранные за капремонт, ушли в неизвестном направлении. Но председатель разводит руками и говорит, что по документам все хорошо.

Еще одна сложность: через некоторое время в это правления начнут проситься другие жители, чтобы иметь доступ к документам. И тут вчерашних единомышленников может ждать раскол, который выльется в длительное противостояние. Например, на Уралмаше на пересечении улиц 40 лет октября и Кировградская есть несколько домов, объединенных в одно ТСЖ «Жилье». Там такая борьба тянется уже несколько лет. И дело не ограничивается только судами и прокуратурой в отношении тех, кто не доволен работой ТСЖ и считает, что его председатель ворует их деньги. В ход идут угрозы, порча автомобилей, отключение электричества.

Идем дальше. Какая организация без бухгалтера и юриста? Далее, нужен дворник, уборщица, электрик, сантехник. А если дом не новый, и в нем есть лифты, то еще и механик по лифтам. Что вы будете делать, если вдруг лифт регулярно начнет застревать? А как быть с системой пожаротушения? Ведь ее должен обслуживать квалифицированный специалист, а не просто дядя Вася. У управляющих компаний в штате есть такой человек, а вот для ТСЖ его работа обойдется в круглую сумму.

Наконец, если в доме хромает платежная дисциплина, то председателю придется обходить должников и требовать с них деньги. Или нанять коллекторское агентство, вышибал, а им надо платить. А ведь еще нужны будут деньги на текущий и косметический ремонты, на устранение внезапных аварий, в конце концов, на развитие. Ведь люди будут спрашивать: «Хорошо, мы проголосовали за ТСН, а где улучшения, где новая детская площадка, клумбы, забор, асфальт?» И если их не предъявить в ближайшие полгода после создания ТСН, начнутся обратные процессы.

И знаете, что делает председатель, когда оказывается, что денег с дома собирается мало и их не хватает для полноценной работы ТСН? Он просто заключает договор подряда с одной из управляющих компаний. И это абсолютная реальность! Не верите? Поговорите с жителями ряда домов Химмаша по ул. Альпинистов, 20. В свое время вдохновленные идеей ТСЖ, люди согласились на нее, но уже через месяц председатель заключил договор подряда с УК, а сам исчез, перестал даже брать трубки телефона, жил в частном доме за городом. УК работала на отвяжись, иногда в доме появлялся нетрезвый то ли слесарь, то ли электрик и что-то кое как делал, а потом снова исчезал на месяц. Через полтора года люди, наконец, избавились от этого ТСЖ, и выбрали другую управляющую компанию.

Здесь же стоит сказать и организационных процессах. Во-первых, понадобиться создать устав ТСН, во-вторых, заняться межеванием земли, а этот процесс может затянуться на годы. И наконец, когда вы создали ТСН, каждый шаг нужно согласовывать с собственниками, а для этого нужно регулярно проводить собрания. И если на них не будет кворума, то такие собрания будут нелегитимны, и их легко будет оспорить в суде. А вы наверняка знаете, как трудно будет собрать жителей дома, где 200-300 квартир, особенно летом и осенью.

Что будет делать председатель и его правление в таких случаях? Правильно — фальсифицировать протоколы собраний. После чего ничего не подозревающие жители обнаружат в своих платежках дополнительную статью, например, за шлагбаум, охрану двора или оборудованную автопарковку. Но ладно бы, если эта сумма была 100 рублей. Платежка станет дороже на 1000 тысячу, а то и больше. Жители кинутся к председателю с вопросом, что это? А он им скажет: «Так ведь собрание прошло, большинство «за», но мы вам эти протоколы не покажем, не обязаны». И будет прав. Такие истории произошли в ТСЖ «Стачек, 70» и ТСЖ «Жилье». Поговорите с жителями и спросите, во сколько им обходится оплата услуг ЖКХ и устраивает ли их это?

Таким образом, на этом этапе еще у многих активистов опускают руки, и они думают, куда бы теперь деть это ТСН? Может, своей бабушке передать, она все равно на пенсии, времени много, к тому же в прошлом — бухгалтер.

А кто же тогда остается предан идее ТСЖ? А как раз те, кто изначально задумывал его создания с целью личного обогащения. Вот они-то и идут до конца в погоне за деньгами. И получив полный контроль над такими финансовыми потоками, теряют всякую скромность. Например, в том же доме по Стачек, 70 председатель настолько почувствовал себя полноправным хозяином в доме, что даже пытался отнять квартиру у законного наследника после смерти собственника. Просто заварил двери, поставил охранников и не пускал туда наследника. Вот так себя ведут председатели ТСЖ-ТСН, когда опьяняются властью.

Ради чего была затея

Можно привести еще много печальных историй того, чем заканчивались призывы «взять все в свои руки». Ну, вот, например, на Уктусе есть новый дом по Щербакова, 5а. Там председатель больше года боролся за создания ТСЖ (тогда они еще так назывались). Прошел, как говорится, через огонь, воду и медные трубы. Закончилось все тем, что он добровольно отказался от этого поста. С первого же месяца его работы на этом посту в любое время суток стал разрываться мобильный, звонили жители и задавали вопросы. При этом он работал на общественных началах. Через 2-3 месяца ему это надоело, он созвал собрание и попросил, чтобы ему за такой труд назначали зарплату, сумму назвал хорошую. Жители переглянулись и сказали, что не согласны. Тогда он на все плюнул и даже решил переехать из этого дома.

Похожая история произошла в микрорайоне Компрессорный. Там был построен новый дом по Яскина, 12. Жители почти год боролись с управляющей компанией, которая выиграла по конкурсу их дом. Наконец, создали свое ТСН. И тут выяснилось, что около трети квартир в этом доме еще не куплены и совокупная плата за услуги ЖКХ не покрывает расходы на содержание дома. А уж речи о том, чтобы снизить платежку и не шло.

Да и потом, как снизить платежку? Ведь тариф за строку «содержание жилья» устанавливается муниципалитетом, а не управляющими компаниями, тарифы на воду, электроэнергию, тепло устанавливает Региональная энергетическая комиссия. А деньги на капитальный ремонт вот уже больше года как собирают не управляющие компании, и не ТСН, а специальный фонд. Но, возможно, управляющие компании включают какие-то дополнительные услуги, типа за домофон или видеонаблюдение. Но ведь если создать ТСН, это же не значит, что придется отказаться от домофона и видеонаблюдения.

Поэтому, если кого-то не устраивает УК, то не стоит в обидах и назло кидаться создавать ТСН. Как показали многочисленные случаи, такие затеи заканчиваются в лучшем случае ничем. А в худшем — председатель ТСН все бросает и исчезает с деньгами в неизвестном направлении. Максимум, что ему грозит, это год условно. А чаще всего вообще ничего. На деньги, полученные в ТСН, он может купить себе новую квартиру в другом городе, построить частный дом, купить роскошные машины. А ничего не подозревавшие о его мошенничестве жители останутся с многотысячными долгами перед поставщиками тепла, света, воды.

Обобщая все приведенные выше примеры, задайтесь еще вопросом, а хорошо ли вы знаете своих соседей, которые предлагают вам создать ТСН, а себя выдвигают в качестве их председателей? Стоит ли им доверять и на каких основаниях? Например, чтобы человек мог стать директором управляющей компании, он должен сдать экзамен в Госжилстройнадзоре. А председатель ТСН не должен вообще ничего. На эту должность можно выбрать хоть кого, хоть бомжа, который ни за что не будет отвечать. Просто такое наше российское законодательство.

Если вас не устраивает что-то в обслуживании домом, то однозначно больше толку будет в том, чтобы найти общий язык с руководством управляющей компании и договориться с ним об устранении неполадок, чем броситься с головой в омут неизвестности. Важно отметить, что работа управляющей компании находится под контролем Госжилстройнадзора. Он ей выдает лицензию, и в любой момент может отозвать на основе жалоб жителей. Поэтому сегодня УК заинтересованы в качественном обслуживании домов в отличие от ТСН, которые чаще всего становятся инструментом в руках проходимцев и непорядочных людей, мечтающих как бы по быстрому «срубить» денег при минимальной ответственности.

Алексей Кузьмин, юрист в сфере ЖКХ

С 1 сентября 2014 года собственники помещений в МКД вправе объединяться в ТСН (ФЗ №99 от 05.05.2014 года). По своей сути товарищество собственников недвижимости (ТСН) является преобразованной формой ТСЖ, которое теперь никак не зарегистрируешь. В этой статье поговорим о том, что такое ТСН, каковы его функции, полномочия, права и обязанности.

Способы управления МКД

Что такое ТСН

Как организационно-правовая форма ТСН - это товарищество. По закону ТСН - это добровольное объединение собственников недвижимого имущества, в нашем случае помещений в МКД. ТСН создаётся для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом (п.1 ст.123.12 ГК РФ).

ТСН - это некоммерческая корпоративная организация, созданная для реализации потребностей собственников МКД. Члены товарищества обладают правом участия в нём, формируют его высший орган, обладают правами и обязанностями в отношении созданного ими юридического лица (п.1, 2 ст.65.1 ГК РФ). Создание и деятельность ТСН регламентированы ст.123.12 - 123.14 , ст.65.1 - 65.3 ГК РФ и нормами раздела VI ЖК РФ .

Товарищество осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества собственников в доме. ТСН может также сдавать в аренду части общего имущества в МКД по решению общего собрания собственников (ч.1 - 2 ст.152 ЖК РФ).

ТСН может вести предпринимательскую деятельность по управлению МКД . Но данный вид деятельности должен служить только тем целям, ради которых создавалось ТСН. Полученные доходы не должны присваиваться и распределяться между его членами (ст.218 , 123.13 ГК РФ). ТСН самостоятельно несёт ответственность по своим обязательствам принадлежащим ему имуществом. Члены ТСН освобождаются от ответственности по долгам товарищества (п.3 ст.123.12 ГК РФ).

Товарищество создается без ограничения срока деятельности. Но можно создать ТСН на определенный срок, который должен быть обязательно прописан в его уставе.

Устав ТСН

Предоставляемый на госрегистрацию устав ТСН должен соответствовать нормам Гражданского и Жилищного кодексов. Согласно п.2 ст.123.12 ГК РФ , устав ТСН должен содержать в его наименовании слова "товарищество собственников недвижимости ". Также в документе должны быть указаны следующие сведения:

• место нахождения;
• предмет и цели деятельности товарищества;
• состав и компетенции органов ТСН;
• порядок принятия решений, включая вопросы, решения по которым принимаются единогласно или большинством голосов.

Устав ТСН принимается на общем собрании собственников помещений в МКД большинством голосов от общего числа голосующих (ч.2 ст.135 ЖК РФ). Решение ОСС считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания при наличии кворума (п.1 ст.181.2 ГК РФ). Решение собрания может приниматься на заочном голосовании.

ТСН считается созданным после его госрегистрации (ФЗ №129 от 08.08.2001 года "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"). При государственной регистрации ТСН представляются протокол общего собрания собственников помещений в МКД с принятым решением по вопросу создания товарищества (ч.5 ст.136 ЖК РФ).

В предоставляемом протоколе ОСС также должны содержаться следующие сведения:

• об утверждении устава ТСН;
• о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в МКД за создание товарищества;
• о принадлежащих проголосовавшим лицам долях в праве общей собственности на нежилые помещения в МКД.

Также прилагается устав товарищества . ТСН должно иметь печать со своим наименованием, расчетный счёт в банке, прочие реквизиты.

Членство в ТСН

Членами и учредителями ТСН могут быть собственники жилых и нежилых помещений в доме.Также членами товарищества могут быть юридические лица, которым перечисленные выше объекты общего пользования принадлежат на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.

Членство в ТСН возникает у собственника на основании письменного заявления о вступлении в товарищество (ч.1 - 5 ст.143 ЖК РФ). Если в МКД уже создано товарищество, то лица, купившие квартиры или комнаты в этом доме, также могут стать членами ТСН на основе права собственности на помещения.

Членство в ТСН прекращается после подачи заявления о выходе из товарищества или с момента прекращения права собственности на помещение в МКД.

В ТСН должен быть заведён реестр членов товарищества . В реестре должны содержаться сведения о всех членах ТСН, размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на нежилые помещения в доме. Член ТСН должен предоставить о себе достоверные сведения и вовремя оповещать правление товарищества об их изменении.

Права и обязанности

Для ведения работы товарищества, выполнения принятых общим собранием решений в ТСН избирается председатель и создаётся правление (п.2 ст.123.14 ГК).

В обязанности правления ТСН входят (ст.148 ЖК РФ):

• контроль за своевременным внесением членами ТСН принятых ОСС обязательных платежей и взносов;
• составление смет доходов и расходов на год, отчётов о финансовой деятельности, предоставление их ОСС для утверждения;
• управление МКД , заключение договоров управления МКД;
• наем работников для обслуживания МКД, их увольнение;
• заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в МКД;
• ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учёта и финансовой отчётности;
• созыв и проведение общего собрания членов товарищества.

В ТСН могут быть созданы органы управления и контроля. Высшим органом управления в ТСН является общее собрание его членов (п.1 ст.65.3 , ст.123.14 ГК РФ). Согласно п.2 ст.65.3 ГК РФ к компетенции этого органа относится:

• определение направления деятельности ТСН, принципов образования и использования общего имущества;
• утверждение и изменение устава товарищества;
• определение порядка приёма и исключения членов ТСН;
• образование органов ТСН и досрочное сложение их полномочий;
• утверждение годовых, бухгалтерских и финансовых отчётов ТСН;
• принятие решений о создании ТСН , его участии в других юридических лицах, создании филиалов и открытии представительств;
• принятие решений о реорганизации и ликвидации ТСН, назначении ликвидационной комиссии, утверждении ликвидационного баланса;
• избрание ревизионной комиссии, назначение аудиторской организации или индивидуального аудитора;
• принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов ТСН (п.1 ст.123.14 ГК РФ);
• принятие решений об отчуждении, сдаче в аренду, ремонте, залоге или передаче иных прав на имущество ТСН третьим лицам; получении заёмных средств, банковских кредитов; определение целей использования дохода от хозяйственной деятельности ТСН (ст.145 ЖК РФ).

Это всё, что мы хотели рассказать о товариществе собственников недвижимости в сегодняшней статье.

1. Заявление должно быть подано и адресовано в налоговую инспекцию по месту нахождения ТСН. Если заявление и пакет документов к нему будут поданы не по принадлежности, не в тот налоговый орган, то по ним будет вынесено решение об отказе в государственной регистрации, при этом документы и квитанция об оплате пошлины не возвращаются. И для последующей регистрации все документы нужно готовить заново и повторно платить государственную пошлину в сумме 4000 рублей, а также услуги нотариуса;
2. Если на третьем листе заявления подпись заявителя не удостоверена нотариусом, то по такому заявлению тоже выносится решение об отказе в регистрации ТСН. Для регистрации наличие всех выше перечисленных документов обязательно. Отсутствие любого их них дает право налоговому органу вынести решение об отказе в государственной регистрации;
3. В каждом документе все сведения должны быть достоверны. И наименование и адрес ТСН, указанные в заявлении о регистрации, в Уставе и в протоколе должны быть одинаковыми. Содержание Устава не должно противоречить законодательству. Все решения собрания должны быть приняты и оформлены в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ;
4. Если госпошлина уплачена не на те реквизиты, или приложена копия квитанции, а не оригинал, то государственная пошлина считается не уплаченной, и по пакету документов регорган выносит решение об отказе в государственной регистрации;
5. Очень важно правильно оформить документы: каждый документ, состоящий более чем один лист должен быть прошит, пронумерован. Количество листов в документе подтверждается подписью заявителя или нотариуса на обороте последнего листа документа на месте его прошивки. Исправления в тексте подаваемых документов не допускаются, в незаполненных графах ставятся прочерки, пустые листы формы Р11001 не прикладываются.

1.1. Настоящее Положение является внутренним документом Товарищества собственников недвижимости «ДОМ 32» (далее – ТСН), определяющим порядок деятельности Правления ТСН (далее – Правление), права и обязанности членов Правления, а также порядок принятия Правлением решений и порядок взаимодействия с другими органами управления ТСН.

1.2. Положение утверждается решением Общего собрания членов ТСН (далее – Общее собрание).

1.3. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным Кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Уставом ТСН (далее – Устав) и внутренними документами ТСН.

1.4. Правление является коллегиальным исполнительным органом ТСН, осуществляющим в перерывах между Общими собраниями членов ТСН, руководство текущей деятельностью ТСН в рамках компетенции, определенной действующими законодательными нормами, Уставом ТСН, решениями Общего собрания и настоящим Положением.

1.5. Правление действует в интересах ТСН и подотчетно Общему собранию членов ТСН.

1.6. Срок полномочий членов Правления установлен Уставом и составляет не более 2 (двух) календарных лет.

1.7. Возглавляет Правление председатель правления (далее – Председатель).

1.8. При выполнении своих функций в рамках предоставленных ему полномочий Правление (через Председателя) может вступать в деловые отношения с любыми государственными и негосударственными учреждениями, предприятиями, организациями, физическими лицами и решать любые вопросы, касающиеся деятельности ТСН.

2. Компетенция Правления

2.1. Компетенция Правления определяется действующим законодательством Российской Федерации, Уставом, решениями Общего собрания и настоящим Положением.

2.2. Правление является исполнительным органом ТСН, подотчетным Общему собранию. Правление организует выполнение решений Общего собрания, разрабатывает и реализует мероприятия, предусмотренные уставной деятельностью ТСН.

2.3. Правление осуществляет руководство хозяйственной и финансово- экономической деятельностью ТСН, вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции Общего собрания.

2.4. В компетенцию Правления входит решение следующих вопросов в период между Общими собраниями:

2.4.1. Соблюдение ТСН действующего законодательства и требований Устава.

2.4.2. Организация ведения бухгалтерского учета и отчетности ТСН, подготовка и представление годовых отчетов на утверждение Общему собранию.

2.4.3. Составление сметы доходов и расходов на соответствующий год, годового плана работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и представление их на утверждение Общему собранию.

2.4.5. Размещение в сети Интернет информации, подлежащей раскрытию, организациями осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

2.4.6. Выдача собственникам помещений копий лицевых счетов, справок и иных документов в пределах своих полномочий.

2.4.7. Рассмотрение заявлений и жалоб собственников помещений.

2.4.8. Заключение с собственниками помещений – не членами ТСН договоров по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг.

2.4.9. Прием заявлений о вступлении в члены ТСН и выходе из него.

2.4.10. Ведение реестра членов ТСН и реестра собственников помещений в многоквартирном доме.

2.4.11. Созыв и организация проведения Общего собрания.

2.4.12. Организационно-техническое обеспечение деятельности Общего собрания и Ревизионной комиссии ТСН.

2.4.13. Организация выполнения решений Общего собрания.

2.4.14. Организация контроля за своевременным внесением членами ТСН установленных обязательных платежей и взносов, а собственниками помещений не членами ТСН – платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги.

2.4.15. Обеспечение выполнения всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

2.4.16. Контроль за движением материальных и денежных ценностей, осуществление проверки технического состояния общего имущества в многоквартирном доме.

2.4.17. Расчет размеров платы за жилое помещение и обязательных платежей (взносов) для всех собственников помещений, а также членских взносов для членов ТСН и представление их на утверждение Общего собрания.

2.4.18. Осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом, по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо заключению договоров на управление многоквартирным домом на основании решения Общего собрания.

2.4.19. Наем работников для обслуживания общего имущества в многоквартирном доме и их увольнение.

2.4.20. Заключение договоров от имени ТСН, за счёт и в интересах членов ТСН, а также собственников жилых и нежилых помещений, не являющихся членами ТСН, на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поставку ресурсов с ресурсоснабжающими и прочими организациями; осуществление контроля за исполнением заключенных договоров.

2.4.21. Заключение договоров аренды или договоров о передаче иных прав на общее имущество собственников в многоквартирном доме.

2.4.22. Установление фактов причинения вреда имуществу собственников помещений.

2.4.23. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава ТСН.

3. Порядок формирования Правления

3.1. Правление избирается из числа членов ТСН Общим собранием в количестве 7 (семи) членов, на срок, равный 2 (двум) календарным годам.

3.2. Если собственником помещения является юридическое лицо, то его уполномоченный представитель имеет право быть членом Правления.

3.3. Кандидатуры на выборы в Правление могут предлагаться любым членом ТСН в форме письменного заявления не позднее, чем за 10 дней до проведения Общего собрания по вопросу избрания членов Правления ТСН.

3.4. К заявлению о выдвижении кандидатуры на выборы в Правление необходимо приложить:

• копию документа, подтверждающего право на собственность в многоквартирном доме;
• краткое описание кандидата, содержащее в обязательном порядке информацию об образовании, фотографию, контактную информацию (действующий адрес электронной почты), опыт общественной деятельности (если имеется) и прочие сведения;
• копию платежных документов, подтверждающих отсутствие задолженности по оплате членских и обязательных взносов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, оплату коммунальных услуг, а также иных платежей, установленных решением Общего собрания.

3.5. В Правление не может быть избран член ТСН, имеющий систематическую задолженность (более 3-х месяцев) по оплате членских и обязательных взносов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, оплату коммунальных услуг, а также иных платежей, установленных решением Общего собрания.

3.6. Кандидат в члены Правления считается избранным в состав Правления, если за его кандидатуру проголосовало простое большинство голосов членов ТСН, принявших участие в Общем собрании.

3.7. В случае если количество кандидатов на участие в выборах в Правление превышает допустимое количество членов ТСН, то избранными в состав Правления считаются кандидаты, набравшие наибольшее число голосов.

3.8. Члены ТСН могут избираться в состав Правления неограниченное число раз.

3.9. В случае если по окончании двухгодичного срока, Общее собрание не примет решения об избрании нового состава Правления или об избрании прежнего Правления на новый срок, прежний состав Правления, в том числе и Председатель Правления, продолжают исполнять обязанности органа ТСН до даты принятия Общим собранием одного из решений, указанных в настоящем пункте.

3.10. При проведении выборов нового состава Правления, оно считается полномочным со дня принятия соответствующего решения Общим собранием. При этом ранее действовавший состав Правления обязан осуществить передачу документации, печати ТСН и электронные цифровые подписи вновь избранному составу Правления в срок не более 15 (пятнадцати) рабочих дней по Акту приема-передачи.

3.11. На первом заседании Правление избирает из своего состава Председателя.

3.12. Полномочия члена Правления могут быть прекращены досрочно по следующим основаниям:

• по собственному желанию (добровольный выход из состава Правления);
• по решению Общего собрания;
• в связи со смертью.

3.13. В случае если до истечения сроков полномочий избранного состава Правления образуется вакансия, связанная с досрочным прекращением полномочий члена Правления, по решению специального заседания Правления вакансия может быть заполнена. Избранный или назначенный таким образом член Правления остается в должности до истечения срока полномочий того члена Правления, на смену которого он пришел.

3.14. В случае досрочного прекращения полномочий более 2/3 членов Правления, Правлением созывается Общее собрание, на котором избирается Правление в новом составе.

3.15. Общим собранием должно быть принято решение о выплате вознаграждения членам Правления, если иное не установлено Уставом. Размеры выплачиваемых вознаграждений членам Правления, в том числе и Председателю, устанавливаются решением Общего собрания членов ТСН.

4. Права и обязанности членов Правления

4.1. Права и обязанности членов Правления определяются действующим законодательством Российской Федерации, Уставом и настоящим Положением.

4.2. Члены Правления имеют право:

4.2.1. знакомиться со всеми распорядительными, учетными, отчетными и прочими документами и материалами ТСН в установленном порядке;

4.2.2. .утверждать штатное расписание ТСН, Положение об оплате труда работников ТСН и Правила внутреннего трудового распорядка;

4.2.3. участвовать в принятии решений о распределении обязанностей между членами Правления;

4.2.4. вносить предложения в план работы Правления и повестку дня заседаний Правления;

4.2.5. своевременно получать материалы для принятия решений;

4.2.6. требовать созыва заседаний Правления, включения вопросов в повестку дня;

4.2.7. вносить на рассмотрение Общего собрания предложения и рекомендации по вопросам управления ТСН и его развития;

4.2.8. выражать в письменном виде свое несогласие с решениями Правления и доводить его до сведения Председателя и Общего собрания.

4.3. Члены Правления обязаны:

4.3.2. исполнять решения Правления; обеспечивать соблюдение действующего законодательства, требований Устава и настоящего Положения;

4.3.3. выполнять иные, вытекающие из Устава, обязанности.

4.4. Дополнительно, по решению Общего собрания, на Правление могут возлагаться следующие обязанности:

4.4.1. подготовка изменений и дополнений в Устав;

4.4.2. получение доходов от предпринимательской деятельности и распоряжение ими в соответствии с решением, установленным Общим собранием;

4.4.3. установление размера разовых платежей на покрытие образовавшихся издержек ТСН.

5. Ответственность членов Правления

5.1. Члены Правления при осуществлении своих прав и исполнении обязанностей должны действовать в интересах ТСН, осуществлять свои права и исполнять обязанности в отношении товарищества добросовестно и разумно.

5.2. Члены Правления несут субсидарную ответственность перед Общим собранием за убытки, причиненные ТСН их виновными действиями (бездействием) в соответствии с действующим законодательством.

6. Структура Правления и распределение обязанностей

6.1. Распределение обязанностей между членами Правления утверждается Правлением по предложению Председателя. Другие члены Правления также вправе вносить предложения, касающиеся распределения обязанностей между членами Правления.

6.2. Председатель вправе поручить выполнение каких-либо функций или работ любому члену Правления в рамках его обязанностей в составе Правления.

6.3. Наряду с распределенными обязанностями, все члены Правления должны следить за любой информацией, имеющей важное значение для деятельности ТСН, чтобы в любое время иметь возможность способствовать предотвращению ущерба, улучшению или необходимым изменениям деятельности путем созыва заседания Правления, Общего собрания или иным способом.

6.4. Члены Правления обязательно информируют Председателя в пределах своей компетенции обо всех существенных текущих вопросах и ходе дел. Председатель координирует решение вопросов, находящихся в рамках компетенции отдельных членов Правления, с общими целями и планами ТСН.

7. Председатель Правления

7.1. Председатель является руководителем ТСН и подотчетен Правлению и Общему собранию.

7.2. В соответствии с действующим законодательством и Уставом назначение (переизбрание) и досрочное прекращение полномочий Председателя осуществляет Общее собрание или Правление, в установленном настоящим положением порядке.

7.3. Председатель избирается Правлением из своего состава на срок, установленный Уставом.

7.4. Председатель может быть избран повторно, но не более чем 2 (два) раза подряд.

7.5. Избрание Председателя происходит простым большинством голосов от списочного состава Правления, т. е. при составе Правления в 7 человек, для избрания Председателя необходимо получить не менее 4 голосов.

7.6. Председатель считается приступившим к исполнению своих обязанностей с момента избрания на первом заседании Правления с оформлением протокола, подписываемого всеми членами Правления, присутствующими на данном заседании.

7.7. Председатель обеспечивает выполнение решений Правления, руководит текущей деятельностью ТСН и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам ТСН.

7.8. После своего избрания новый Председатель обязан в срок не более 15 (пятнадцати) рабочих дней (при обязательном участии предыдущего Председателя):

7.8.1. собрать Правление, пригласив на данное заседание членов Ревизионной комиссии, а в случае избрания нового состава Правления –пригласить членов Правления предыдущего состава;

7.8.2. назначить ответственных, из состава нового Правления, по инвентаризации материальных и денежных средств ТСН, а также документации (управленческой, бухгалтерской, технической);

7.8.3. одновременно со сменой банковской карточки организации сделать запрос в банке о предоставлении информации о движении денежных средств за последний год по расчетному счету ТСН для проведения бухгалтерской ревизии;

7.8.4. произвести инвентаризацию материальных и денежных средств ТСН;

7.8.5. совместно с членами Правления принять материальные средства и документацию ТСН по соответствующим актам;

7.8.6. подготовить выписку из протокола заседания Правления об избрании нового Председателя для ее последующего представления во внешние организации;

7.8.7. оформить банковскую карточку с образцами подписей Председателя и главного бухгалтера ТСН и иных лиц, уполномоченных Правлением подписывать банковские документы ТСН;

7.8.8. уведомить организации, осуществляющие обслуживание многоквартирного дома, о смене Председателя.

7.9. Решение о досрочном прекращении полномочий Председателя может быть принято только в связи с обстоятельствами, перечисленными в настоящем пункте Положения:

7.9.1. согласно письменному заявлению Председателя о сложении с себя обязанностей (такое заявление должно быть подано в Правление в срок не менее чем за 10 (десять) рабочих дней до момента сложения полномочий;

7.9.2. за не проведение или отказ от проведения заседаний Правления, если члены Правления требуют их проведения;

7.9.3. за проведение деятельности, наносящей финансовый ущерб ТСН в результате злоупотребления своими полномочиями, или из-за халатности, или в корыстных целях, что должно быть подтверждено проверкой Ревизионной комиссии либо соответствующим решением суда;

7.9.4. за невыполнение или отказ от выполнения решений Общего собрания или решений Правления, если эти решения являются законными;

7.9.5. за не предоставление или отказ предоставить документацию для проверки Ревизионной комиссией (аудиторами) деятельности ТСН;

7.9.6. данный перечень причин отстранения Председателя от должности не является исчерпывающим, и может быть дополнен по решению Общего собрания.

7.11. Голосование о прекращении полномочий Председателя происходит на заседании Правления и принимается, если за него высказалось более половины списочного состава Правления, т. е. при составе Правления в 7 человек за отстранение должно проголосовать не менее 4 членов Правления независимо от фактического количества членов Правления на данный момент. Председатель прекращает свои полномочия с момента принятия об этом решения Правления, которое подписывается всеми членами Правления, присутствующими на данном заседании.

8. Права и обязанности Председателя

8.1. Как член Правления Председатель обладает всеми правами и обязанностями члена Правления.

8.2. Председатель имеет следующие права:

8.2.1. действовать без доверенности от имени ТСН и иметь право первой подписи под финансовыми документами;

8.2.2. действуя от имени ТСН, подписывать платежные документы и совершать сделки, которые в соответствии с действующим законодательством, Уставом и настоящим Положением, не подлежат обязательному одобрению Правлением или Общим собранием;

8.2.3. представлять интересы ТСН в государственных или иных учреждениях, связанных с управлением и эксплуатацией многоквартирного дома;

8.2.4. распоряжаться имуществом и средствами ТСН в пределах своей компетенции;

8.2.5. открывать и закрывать расчетные и иные счета ТСН в банках;

8.2.6. принимать самостоятельные решения о расходе денежных средств, которые разово не превышают 30 000 (тридцати тысяч) рублей при условии, что данные расходы предусмотрены соответствующими статьями бюджета, и их общая сумма в месяц не превышает 50 000 (пятьдесяти тысяч) рублей;

8.2.8. осуществлять прием и увольнение работников ТСН, в т. ч. заключать трудовые договоры, а также применять к работникам ТСН меры поощрения и налагать взыскания;

8.2.9. издавать приказы, указания и распоряжения, обязательные для исполнения всеми работниками ТСН;

8.2.10. выдавать доверенности от имени ТСН.

8.3. Председатель имеет следующие обязанности:

8.3.1. осуществлять оперативное руководство деятельностью ТСН;

8.3.2. созывать и проводить заседания Правления, формировать повестку дня заседания Правления;

8.3.3. руководить работой Правления, председательствовать на заседаниях Правления и на Общих собраниях;

8.3.4. координировать решение вопросов, находящихся в рамках компетенции членов Правления;

8.3.5. представлять отчет Общему собранию о деятельности Правления;

8.3.6. обеспечивать выполнение решений Общего собрания и Правления;

8.3.7. контролировать выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

8.3.8. обеспечивать ведение реестра членов ТСН и представление его в государственные надзорные органы в соответствии с действующим законодательством РФ;

8.3.9. участвовать в разработке внутренних документов (правил, регламентов ТСН, должностных инструкций работников ТСН и др.);

8.3.10. обеспечивать делопроизводство ТСН;

8.3.11. осуществлять прием собственников помещений, а также учет и регистрацию их жалоб и заявлений по вопросам управления и обслуживания общего имущества в многоквартирном доме;

8.3.12. исполнять иные функции, необходимые для достижения целей деятельности ТСН и обеспечения его нормальной работы, в соответствии с действующим законодательством РФ и Уставом, за исключением функций, закрепленных ЖК РФ и Уставом за другими органами управления ТСН.

8.4. В случае отсутствия Председателя его обязанности выполняет член Правления, назначенный Председателем, либо Правлением в качестве заместителя на период отсутствия Председателя.

9. Ответственность Председателя

9.1. Как член Правления Председатель несет ответственность равную ответственности любого из членов Правления.

9.2. Председатель несет персональную ответственность перед членами Правления и Общим собранием за:

• организацию делопроизводства ТСН;
• заключение договоров и соглашений, не противоречащих законодательству РФ и учитывающих интересы ТСН;
• учет и хранение документации ТСН;
• своевременность и полноту уплаты налогов, сдачи отчетности в налоговые органы, фонды и банки (совместно с бухгалтером ТСН);
• нарушение социальных гарантий работников ТСН.

10. Конфликт интересов членов Правления и интересов ТСН

10.2. В случае наличия или возникновения конфликта между интересами члена Правления и интересами ТСН, член Правления обязан раскрывать информацию о таком конфликте остальным членам Правления и принимать меры к устранению конфликта.

10.3. Во избежание возможного конфликта интересов между интересами члена Правления и интересами ТСН, член Правления не вправе без предварительного информирования членов Правления:

• являться стороной, посредником или выгодоприобретателем по какому-либо гражданско-правовому, хозяйственному договору с ТСН;
• осуществлять иные действия, выходящие за рамки прав и обязанностей членов Правления, противоречащие действующему законодательству, Уставу, решениям Общего собрания и настоящему Положению.

10.4. При наличии в отношении члена Правления на момент его избрания в состав Правления любых обстоятельств, указанных в п.10.3 настоящего Положения, член Правления обязан направить в адрес Правления соответствующее письменное уведомление об указанных обстоятельствах. Если на момент своего избрания член Правления не знал о наличии указанных обстоятельств, член Правления обязан направить указанное уведомление в разумный срок после того, когда узнал об указанных обстоятельствах.

10.5. При наличии в отношении любого члена Правления обстоятельств, предусмотренных п.10.3 настоящего Положения, по инициативе Председателя или по требованию любого члена Правления на рассмотрение Правления может быть вынесен вопрос о конфликте интересов, который имеется (может возникнуть) в связи с указанными обстоятельствами.

10.6. Если член Правления намерен совершить или совершил одно или несколько действий, указанных в п.10.3 настоящего Положения, член Правления обязан направить в адрес Правления соответствующее письменное уведомление о своем намерении (совершенных им действиях соответственно).

10.7. Правление вправе одобрить совершение членом Правления действий (совершенные членом Правления действия), предусмотренных п.10.3 настоящего Положения.

10.8. В случае если обстоятельства (планируемые или совершенные членом Правления действия), указанные в п.10.3 настоящего Положения, приводят или могут привести к ущемлению каких-либо интересов ТСН, Правление вправе принять одно из следующих решений:

• об отказе члену Правления в одобрении совершения им действий, предусмотренных п.10.3 настоящего Положения;
• иное решение, обеспечивающее защиту прав и интересов ТСН.

10.9. Член Правления обязан исполнить решение Правления, указанное в п.10.8 настоящего Положения, в установленный в решении срок и предоставить Правлению информацию, достоверно подтверждающую исполнение вышеуказанного решения.

10.10. Если член Правления отказывается (уклоняется) от исполнения решения Правления, указанного в п.10.8 настоящего Положения, то Правление вправе известить об этом Общее собрание.

11. Порядок проведения заседаний Правления

11.1. Председатель созывает плановые заседания Правления не реже одного раза в квартал.

11.2. Решение о созыве заседания Правления принимает Председатель.

11.3. Председатель созывает внеплановые заседания Правления по своей инициативе или по письменному требованию любого члена Правления. Заседания Правления должны созываться тогда, когда этого требуют интересы ТСН.

11.4. Повестка дня заседания Правления формируется Председателем и на основании требований членов Правления. По инициативе Председателя или члена Правления на заседании Правления могут быть рассмотрены вопросы, не включенные в повестку дня заседания Правления, но только если в заседании Правления принимают участие большинство избранных членов Правления.

11.5. Правление рассматривает любые вопросы и принимает любые решения исключительно на своих заседаниях. Необходимые материалы по вопросам, включенным в повестку дня заседания, предоставляются членам Правления секретарем или Председателем, с тем, чтобы все члены Правления могли подготовиться к обсуждению.

11.6. Уведомления о заседаниях Правления направляются Председателем каждому члену правления по электронной почте, SМS-сообщением или вручаются лично не позднее, чем за 2 (два) рабочих дня до даты проведения заседания.

11.7. В заседании Правления принимают участие члены Правления. Правление вправе принять решение о присутствии на заседание Правления третьих лиц (собственников помещений, членов товарищества, членов Ревизионной комиссии и иных лиц).

11.8. Участвующими в заседании считаются члены Правления, которые лично присутствуют на заседании.

Участвующими в заседании считаются также члены Правления, лично не присутствующие на заседании, при условии, что указанные члены Правления до составления протокола заседания Правления представят письменные мнения по вопросам повестки дня.

11.9. В случае невозможности личного присутствия на заседании Правления член Правления вправе представить письменное мнение по вопросам повестки дня, которое может быть оглашено на заседании.

Письменное мнение члена Правления учитывается при определении кворума заседания Правления. Письменное мнение члена Правления учитывается при голосовании, если оно содержит проект решения для вынесения на голосование на заседании Правления, и вариант голосования члена Правления по указанному проекту решения.

11.10. Член Правления, как присутствующий на заседании, так и не присутствовавший на нем, вправе требовать приобщения к протоколу заседания своего особого мнения по вопросам повестки дня заседания. Особое мнение члена Правления, не принимавшего участие в заседании, не учитывается при определении кворума и при голосовании.

11.11. Кворум для проведения заседания Правления составляет не менее половины числа избранных членов Правления. Заседание Правления признается правомочным при участии в нем большинства членов Правления.

11.12. При принятии решений Правления каждый член Правления обладает одним голосом. Передача права голоса членом Правления иному лицу, в том числе другому члену Правления, не допускается.

11.13. Решения принимаются Правлением простым большинством голосов. При равенстве голосов голос Председателя является решающим.

12. Оформление решений Правления

12.1. На всех заседаниях Правления ведутся протоколы (Приложение № 1), в которых фиксируются принятые решения. Протоколы на заседаниях ведет член Правления, выполняющий обязанности секретаря.

12.2. В протоколе заседания Правления указываются следующие данные:

• номер протокола;
• дата, время и место проведения заседания;
• повестка дня;
• проекты решений, поставленные на голосование;
• результаты голосования по каждому проекту решения;
• форма участия в заседании Правления: личное присутствие или предоставление письменного мнения;
• принятые решения.

12.3. Протокол также может содержать сведения об основных докладчиках, о выступлениях, перечень лиц, присутствующих на заседании.

12.4. К первому экземпляру протокола прилагаются утвержденные Правлением документы, письменные мнения и особые мнения членов Правления. К протоколам также могут прилагаться иные материалы и документы.

12.5. Протокол заседания Правления оформляется секретарем и подписывается Председателем в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней после дня заседания Правления.

12.6. Протокол подписывается членами Правления, участвовавшими в заседании. Председатель доводит до членов Правления, не принимавших участие в заседании Правлении, сведения о принятых решениях Правления путем рассылки копии протокола на электронную почту отсутствовавших на заседании членов Правления.

12.7. Протокол предоставляется для ознакомления членам Ревизионной комиссии путем рассылки копии протокола на электронную почту каждому члену Ревизионной комиссии.

12.8. Протокол заседания Правления является публичным документом. Правление может принять решение о публикации копий протоколов заседаний Правления на сайте ТСН с их размещением в разделах, доступных членам ТСН.

12.9. Председатель организует хранение протоколов заседаний Правления.

12.10. Протоколы заседаний Правления хранятся в течение 3 (трех) лет по месту хранения документации ТСН.

13. Исполнение решений Правления

13.1. Решения Правления, принятые в рамках его компетенции, обязательны для исполнения всеми работниками и членами ТСН.

13.2. Исполнители и ответственные работники ТСН информируют Председателя и членов Правления об исполнении решений Правления.

13.3. Контроль за исполнением решений Правления осуществляется Председателем и другими членами Правления, уполномоченными осуществлять учет, контроль и проверку исполнения решений Правления.

13.4. Результаты исполнения решений Правления представляются Председателем на заседаниях Правления и отражаются в Отчете о деятельности Правления (далее – Отчет).

14. Контроль деятельности Правления

14.1. Правление ежегодно, а также в иное время по решению Общего собрания или Ревизионной комиссии, отчитывается о выполнении решений Общего собрания и иных результатах деятельности Правления.

14.2. К ежегодному Общему собранию Правление готовит Отчет.

14.3. Отчет включает информацию о заседаниях Правления в отчетном периоде с указанием:

• вопросов, рассмотренных Правлением;
• решений, принятых Правлением;
• информации о выполнении (не выполнении) решений.

15. Заключительные положения

15.1. Настоящее Положение вступает в силу с момента одобрения членами Правления на очередном заседании и подлежит последующему утверждению на Общем собрании.

15.2. Решение о внесении изменений и дополнений в настоящее Положение принимается на заседании Правления и подлежит последующему утверждению на Общем собрании.

15.3. В случае если отдельные нормы настоящего Положения вступят в противоречие с действующим законодательством РФ и/или Уставом, применяются соответствующие нормы законодательства РФ и/или Устава. Недействительность отдельных норм настоящего Положения не влечет недействительности других норм и Положения в целом.